12 Şubat Cuma günü TIAD Merkezi’nde “İnşaat ve Gayrimenkul Yatırım Sektörü Toplantısı” gerçekleştirilmiştir.

Yaşanan ekonomik krizin etkilerini en aza indirgemek amacıyla  bir araya gelen Derneğimiz üyeleri yeni çözüm yolları aramak, mevcut durumun değerlendirilmesi ve bu sıkıntılı dönemden nasıl çıkılabileceği gibi konularda fikir alışverişinde bulunmuşlardır.  Üç buçuk saat süren toplantıya gayrimenkul, sektöründe faaliyetlerini gösteren iş adamlarının yanı sıra finans sektöründen yetkililer de katılmışlardır. 

Toplantı TIAD Başkanı Sayın Ömer Süsli’nin açılış konuşması ve müteakiben Veysel Kurt ve Romegeplast temsilcisi Turgay Battal’ın sektördeki faaliyetlerine ilişkin bilgi sunmuşlardır.

Ömer Akif Kopuz, “Kriz dönemini aşmak için bazı önlemler almamız gerekiyor, küçülmeye gitmek, kar oranlarını azaltmak bunlardan bazıları. Resmi verilere baktığımızda 11.000 Türk firması Romanya’da bulunuyor bunların 5.400’ü şu anda aktif bir şekilde faaliyetlerine devam ediyor. Türkiye’den veya Romen Hükümeti’nden yardım almak istiyorsak Romanya’da faaliyetlerini devam ettiren firmalar hakkında bütün sayısal verilerin bulunduğu kapsamlı bir rapor hazırlamamız gerekir. Ayrıca TIAD olarak isteklerimizi somutlaştırmamız gerekiyor. (...) Dünya ortalamasına baktığımız zaman  Romanya’nın krizden 2 kat daha hızlı çıkacağını görüyoruz.” dedi.

Güven Güngör, “2010 yılı 2009 yılına oranla daha zor geçebilir. Piyasanın bozulması ve likiditenin azalması bu dönemde iş yapanları oldukça zorlayacak. Bu süreçte birbirimize destek olmak çok önemlidir. “ dedi.

Aykut Akbulut  “Krizden dolayı inşaat masrafları yükseldi, piyasalar daraldı. Bu durumda TIAD’a büyük iş düşüyor. TIAD’ın bu sorunu çözmesi için müteahhit, taşoron firmaları karşı karşıya getirmesi gerekiyor. TIAD’ın oluşturacağı ortam verimli işbirliklerinin ortaya çıkmasını sağlayacaktır. TIAD ortada köprü vazifesi görerek, her iki tarafın anlaşmasını sağlabilir.” dedi. 

Ferda Özarslan, “Müteahhit firma olarak yapabileceğimiz fazla bir şey yok.Biz alabildiğimiz sürece verebiliriz. Zaten verdiğimiz garanti mektuplarından dolayı işe her zaman 1-0 geride başlıyoruz. Yatırımcı, müteahhit veya taşaron firmalarda yaşanan sıkıntı herkesi etkiliyor. 2012 yılına kadar piyasada bir düzelme olacağına inanmıyorum. O zamana kadar küçülebildiğimiz kadar küçülelim ve birbirimize yardım edelim. (...) Bükreş’te oda başına düşen kişi sayısı 1.1. Normal standartlara ulaşılması için acil konut yapılması gerekiyor. AB standartlarına yetişmek için ise sayının iki kata çıkartılması gerekiyor. Bu aralar KDV’nin 5%’e düşürüleceği konuşuluyor. Bunun gerçekleşmesi çok önemlidir. ” dedi.

Nayon Kırman, “Biz Synergy olarak yatırımcılar ile görüşüyoruz, ihalelere girip teklifler veriyoruz. Fakat yatırımların gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini bile bilmiyoruz. Şu anda devam eden ya da bitmek üzere olan projelerimiz var. Ancak 2009 yılını bir şekilde geride bıraktık fakat bu sene çok daha zor geçecek gibi görünüyor” dedi.

Enver Çolakoğlu, “Akıllı insanlar krizden çözümler üreterek çıkmayı bilirler. Bunun örneklerini çok kez gördük. Ben mevcut durum hakkında çok karamsar değilim. Romanya’yı seçerek doğru tercihi yaptığımıza inanıyorum bu yüzden şimdi bırakmak doğru olmaz. Hatamız, bazı şeyleri öngörememiz. Romen standartlarının dışına çıkıp lüks ve geniş konutlar yaptık. Fakat bu ülkenin halen konuta ihtiyacı var. Daha küçük ve daha ekonomik konut inşaatına yönelmeliyiz. Ucuz konutlar üretmemiz gerekiyor. “ dedi.

Dursun Altınışık, “Çok faydalı bir toplantı oldu. Bankalar şu anda para vermek için yer arıyorlar. Ciddi likiditeleri var. İyi hazırlanmış bir proje ile bankadan 1 ay içinde istenilen kredi alınabilir. Şartlar, yaşanan sorunlardan dolayı biraz daha zorlaştırıldı fakat başarılı bir proje ile bu şartların üstesinden gelinebilir.” dedi.

Ercan Çömlekçi, “En önemli sorun finansman. Bu sorunu çözmemiz gerekiyor. Ayrıca, burada henüz yaygınlaşmamış olan fakat Türkiye’de oldukça sık yapılan “kat karşılığı arsa” uygulamasına geçebiliriz” dedi.

Halit Öztürkmen, “Gayrimenkul piyasasının hızlı bir şekilde yükselmesi bizimde ilgimizi çekmişti bu yüzden kendimizi bir anda akıntıya kaptırdık. Şu anda ise tam tersi piyasa hızlı bir şekilde eksiye gidiyor. Bu süreç biraz daha devam edecek. Romanya’nın 1-2 sene içinde düzeleceğine inanmıyorum. Yurt dışından gelen fonlar artık gelmiyor, işsizlik ve bütçe açığı oranları artmaya devam ediyor. Fakat bütün bunlar ülke yıkıldı anlamına gelmez. Şu anda yeni piyasalar oluşuyor fakat bizim piyasada bir değişiklik olmayacak. Küçülmeye gidebiliriz ya da kısa vadede başka pazarlara yönelebiliriz” dedi.

Unicredit Tiriac, Libra Bank ve Credit Europe Leasing yetkilileri, toplantıya katılanları ülkenin mali durumu ve krediler hakkında bilgilendirdiler.

Credit Europe Leasing Yetkilisi Ali Rıza Koska, “Buraya ilk geldiğimde çok şaşırmıştım. Arsa fiyatları çılgın bir şekilde artıyordu. Bir gün önce el sıkıştığınız arsa sahibi 2 gün sonra arsasını daha yüksek bir fiyata başka bir müşteriye satıyordu. Bunun bir rüya olduğu çok belliydi. Sonunda saadet zinciri kopacaktı zaten koptu da. Bu rüya herkese gerçek gibi geldi ama bunun biteceği belliydi” dedi.

Unicredit Tiriac Bank yetkilisi Emre Şaldırak, ”İnşaat piyasasının 2012 yılına kadar açılacağına inanmıyorum. Yapılan yeni konutların yarısından çoğu boş durumda. Satılmayı bırakın kiralanamıyorlar bile. Piyasanın açılması için ldeki stoğun eritilmesi gerekiyor. (...) Bankalarda para var, fakat projelerin çok güvenilir olması gerekiyor. Küçük projelere yönelmekte fayda var. 3-4 yılı az karlarla geçirmek en iyisi. Ayrıca Yunan ve İspanyol bankalarında sıkıntı yaşanması (ana bankalarda yaşanacak sorunlar dolayısıyla) burayı da etkileyebilir.” dedi.

Libra Bank yetkilisi Selçuk Şenkaya, “İnşaat sektöründe alımlar bitti, ne yatırımcı ne de taşaron ödeme yapamıyor. Bu da bankalarla sorun çıkmasına neden oluyor. Romanya’ya giren 5 milyar Euronun tamamının bitmesi ve bankaların geri dönüşümü belli olmadığı için her projeye sıcak bakmaması sıkıntıya neden oluyor.  (...) Biz banka olarak firmaların diğer bankalardan olan risklerini almıyoruz fakat yeni projelere her zaman açığız” dedi.

Toplantı sonunda, katılımcılar, TIAD bünyesinde bir komite kurulmasının yararlı olacağını ifade ettiler. Buna göre komite, üyeler arasında yapılması gündemde olan işbirlikleri için ortam sağlayacak ve tarafları bir araya getirerek anlaşma zemini oluşturabilecektir düşüncesi ifade edilmiştir.